Netop nu er alle landets almene boliger ved at blive ejendomsvurdering en opgave, der kræver sundt og gennemsigtigt samarbejde. Velkommen til alle med en indsigt her i studiet i Studiestræde. Vi skal tale om netop det her med ejendomsvurderinger. Mit navn er Lars Græsborg Mathiasen, og med mig her i studiet har jeg Claus Houmann, som er direktør i Vurderings- styrelsen. En travl mand, som jeg ved, jeg har ledt efter for at få tid til at komme herned i studiet. Claus, det er jo en uriaspost i og med at lave ejendomsvurderinger. Men, men i forhold til de almene boliger, så har jeg på fornemmelsen, har jeg fået forståelsen af, at det har været en lidt nemmere proces. Der har været nogle gode succesoplevelser, der netop igennem gennemsigtigt og sundt samarbejde. Hvis du sådan skal starte med at fortælle, hvorfor det egentlig er vigtigt, at vi går i gang med at lave de her -ejendomsvurderinger, hvorfor er det det? -Og tak for jeg må komme i dag, vil jeg lige starte med at sige Jamen, altså, det er jo vigtigt, fordi det er sådan - - og det har sådan set været sådan i rigtig mange år - at man betaler ejendomsskat af faktisk alle landets ejendomme og det man gør i det, der teknisk hedder erhvervsejendomme så som almen bolig og en del af den betaler man grundskyld. Og det kræver så en grund vurdering, og det er klart det vi er efter. Det er selvfølgelig, at vi får lavet nogle så ensartede grundmodel på tværs af alle typer af ejendomme som muligt, så det er det, vi har arbejdet med. Det var jo det, vi kom ud med i virkeligheden tilbage i december, og der har vi. I den forbindelse har vi haft et, synes jeg, et virkelig godt og konstruktivt arbejde med ikke mindst de almene boligselskaber organisation. Det er første gang siden 2012, at man laver de her ejendomsvurderinger, så der er sket en del, kan man sige siden dengang. Hvordan har processen? Nu ser du det her med, at jeg har det godt samarbejde med de almene boliger. Men hvordan har processen været, hvis du skal prøve at sætte ord på det at arbejde med en organisme som de her 562 organisationer, som vi er i Danmark og altså cirka 20% af boligmassen -lige pt. Hvordan har den været? -Altså hvis jeg helt kort lige så er det, så er det jo selvfølgelig sådan som du siger selv, at der er kommet nye vurderinger siden centerleder for erhvervsejendom, og det er helt korrekt. Det har været et et langt tilløb, vi startede. Først startede vi sådan set med at se på det, der hedder ejerboliger. Så gik vi over til det, der hed erhvervsejendomme, og der har vi brugt nogle år på at finde ind i. Det er virkelig en stribe af forskellige modeller for alle de forskellige typer der er, og der er det jo klart, at der er nogle ting for de almene, som er er er ens med andre ejendomstyper og andre beboelsesejendomme er der noget der er forskelligt så. Så der har været en god dialog det sådan set går godt langt tilbage. Den måde man jo. Altså den måde vi ligesom har det, der er det strømlinede i det er, at beboelsesejendomme bliver hvad hedder det handlede og hvad hedder det bliver og bliver vurderet på samme vis og men der hvor. Hvor de almene boliger de adskiller sig, det er, at det vi har gjort, der ligger som nogle særlige skattemæssige forsikringsordninger, trygheds ordninger en stigende begrænsning på skatten, og den er mere lempelig, for de er for de almene ejendomme. Det har været klart ønske, at når der nu kom nye vurderinger, at så var der tryghed for. For hvad hedder det for ikke mindst lejerne i de almene boliger? Og det har der været særlig fokus -på. -Altså, der kom en bombe under de almene -boliger, som man siger. -Ja, lige præcis ikke. Det har der været. Det har der været meget stort fokus på. Men det er faktisk sådan, at i og med at de almene boliger har jo som andre også været. Altså de har jo sådan set også været vurderet før. Så er det jo ikke noget nyt, at man sådan set betaler grundskyld. Så er der jo både en stigning begrænsning i det, men det er jo det, og det betyder jo også, at det rammer sådan lidt forskelligartet -du. -Du siger også, der er nogle modeller man skal finde frem til, i og med man har gjort det tidligere, og der er ikke. Der sker vel heller ikke så voldsomt meget i strukturen omkring de almene boliger. Hvor meget adskiller. Det med at skulle vurdere de almene boliger, og at vores erhvervsejendomme så at sige i forhold til for eksempel andre sektorer, som jo også er godt i gang med. Ja, altså altså helt generelt har det været nødvendigt at lave en ny vurderings model. Generelt for alle erhvervsejendomme, så er der også kommet en ny vurderings model for for de almene ejendomme og det der ligesom er den den røde tråd i det det er at beboelsesejendomme, dvs. i det virkelige jorden jorden under beboelsesejendom skal vurderes ensartet i virkeligheden uafhængig af ejerforhold, så så du kan sige, så den er ensartet med andre beboelsesejendomme. Det er lidt anderledes end for eksempel når man kun kan bruge det til butikker og kontorer, og derfor så er vi jo helt med på, at der er kommet en ny model, og det er klart, den skal man jo lige. Den skal ligesom ud og leve, den skal man lige forstå. Og så skal jeg jo sige, at det vi kom med i efteråret, det var foreløbige vurderinger og de foreløbige vurderinger. De er jo lavet meget databaseret, men der er mere begrænsede. Hvad skal vi sige manuelle menneske mæssige kontrol indover? Og det betyder måske også at at når man nogle gange har set nogle vurderinger der kan da kunne blive høje, så kan det nogle gange noget at gøre med det datagrundlag, der ligger nedenunder. Derfor er vi også rigtig glade for, at vi har. Et data mæssigt samarbejde. Det er sådan at og det er måske lidt teknisk, men der er altså nogle plain regler i Danmark, der handler om hvad man kan egentlig bygge på grunde. Og det er de data, som vi stiller os oven på. Og det er klart, at hvis der ligesom er noget i det, som kræver et nærmere blik, så slår det også igennem i den vurdering, man laver. Men helt overordnet, så har det jo været afgørende, at der er tryghed om ejendomsretten. Ikke mindst for de almene selskaber. Og det har man sikret over i skattesystemet. Så i virkeligheden er det sådan, at hvis nu den her nyvurdering, den er den høj, så skulle det meget gerne blive fanget op i de beskyttelsesregler, der er i beskatningen. Men der er jo også et gensidigt samarbejde. Som du siger, Der er jo brug for meget data. I trækker så meget data, men I har selvfølgelig også det hele selv. Men, men, vi er jo også meget data tung sektor. Hvordan er det i forhold til andre sektorer? Er vi mere fremme i skoen i forhold til, at vi leverer mere data til jer? Eller er det det samme -for andre sektorer? -Altså, jeg tror, det er rigtigt, at vi baseres sådan umiddelbart på de samme grunddata for for alle typer ejendomme. Men vi har haft en god dialog, og vi har også nogle gange kunne bidrage til ligesom og altså når vi ligesom har skulle kigge nærmere på ejendommene, så har det været. Så har det været godt med den dialog, vi har haft. Det er jo sådan, at at vi har sådan set. Selv om vi helt generelt ikke har lavet det, der hedder en manuel kontrol, så er der har der været en ret stor kvalitetssikring af alle erhvervsejendomme, ikke mindst for de almene boliger. Så der er blevet kigget på på en på en del ikke mindst dem hvor hvor vurderingen umiddelbart kunne se høje ud. Godt. Claus. Tak fordi du havde tid til at komme i studiet. Du har talt om det her. Og selvfølgelig tak fordi I ser og lytter med. Husk at man kan finde min indsat som video inde på fagbladet Boliga.dk eller abonnere ind på YouTube. Hvis man hellere vil lytte med sine øre frem for at se med sine øjne, så kan man gøre det på podcast platforme. Og alle steder udkommer vi både på Spotify, Apple og hvor du end lytter til podcast. Og husk også at skrive op til vores nyhedsbreve, så går du ikke glip af noget af det, der foregår i den almene sektor. Alle med en produktion fra BL Danmarks Almene Boliger.