Boligpakken, nærhed i sundheden, grønne investeringer og meget, meget mere. Der bliver særdeles travlt i den almene sektor i 2024. Velkommen til Alment Inside, dit digitale magasin om de vigtigste emner, der rører sig i de almene boliger. Vi huser godt en million danskere, og vi har en masse tusinde, der arbejder i den almene sektor. Og det er alt det, vi taler om her. Mit navn er Lars Græsborg Mathiasen. Her ved siden af mig her med mikrofonen godt skruet på, der står min direktør. Bent Madsen, direktør for Almene Boliger, BL - Danmarks Almene Boliger. Bent, vi skal tale om nogle af de store opgaver, vi står over for i 2024, hvis vi skal kigge ind i det, vi regner med, der kommer. Men vi ved ikke, hvornår det sker. Men der kommer på et eller andet tidspunkt en boligpakke fra regeringen. Hvad forventer du, der kommer i den her boligpakke? Det er jo her, hvor man skal passe på, for nu ser vi jo ind i 2024, så nu kan man jo kun begå fejl, når man skal kigge ind i fremtiden. Men det står i regeringsgrundlaget, at der skal komme en boligpakke. Og samtidig så ved vi også, at det, alle taler om lige nu, i det her øjeblik, det er sundhed, sundhed, sundhed Og det er jo sundhedsstrukturkommissionen. Og det, der i virkeligheden er det centrale her, det er nærhed i sundhed, fordi igennem mange år har vi har vi udbygget hospitalsvæsenet. Rigtig mange er blevet ansat i hospitalsvæsenet. Men det man lidt har glemt, det er i virkeligheden den nære sundhed. Og når vi så kigger nærmere ned på den almene sektor, så kan vi bare se, at hyppigheden af sygdom er langt større blandt vores beboere. Men til gengæld er der heller ikke så meget nærhed i sundhed. Det ser vi også bare når vi skal have fat i en praktiserende læge, vil de bosætte sig i nærheden af det almene boligområde. Det har der faktisk været vanskeligheder med i mange år. Så hele den her nærhed dagsorden, det er en, hvor vi kommer til at markere os her ind i 2024, for det er utroligt vigtigt, at der kommer nærhed i sundhed lige præcis til vores beboere i den almene sektor, og at det ikke bliver overset her. Og det regner vi også med at kommer med i den her boligpakke. Det kunne sagtens være en del af denne her boligpakke, for det når man når man for eksempel laver en stor renovering og så for eksempel laver sit fælleshus eller udbygger sit fælleshus, så kunne det jo godt være, at man så sagde: Okay, her kunne der faktisk være måske en lille lægeklinik. Det behøver ikke hele tiden at sidde en læge. Det kan være et par dage om ugen, og så er der faktisk nogen, der har foreslået: Kunne det være sådan, så man kunne blive indlagt i sit boligområde? Altså hvis vi blev ældre og ældre i samfundet, og der er flere og flere, der får kroniske sygdomme. Der er mange, der har KOL. Der er rigtig mange, der har diabetes, og når sygdommene så ikke er kontrolleret, og det går galt, så er det ikke nødvendigvis den bedste løsning, at folk skal transporteres ind til det store hospital. Det kan faktisk blive meget mere syge af, når man også bliver inficeret med andre sygdomme. Så kunne det være, at man kunne blive indlagt i sit i sit boligområde, så det ville være godt for den enkelte. Det vil også være godt for samfundsøkonomien, og deri ligger selvfølgelig også, at hvis vi begynder at lave den her slags ting, så skal vi selvfølgelig finde en god ordning i forhold til, hvem der finansierer hvad. For det er jo faktisk en god investering for samfundet. Hvis du nu skulle gå ind i det relevante ministerium, hvor man sidder og forhandler den her boligpakke, det ved vi ikke, hvor de kunne finde på at gøre det, men hvis du kunne få lov til med den der sårittusch, og lige gå ind og skrible lidt i et dokument og skrive nogle ønsker ind i sådan en boligpakke. Hvad kunne vi så i den almene sektor godt kunne tænke os? Udover nærhed i sundhed? Jamen, der er dels det med nærhed og sundhed, som jo i virkeligheden også er denne her tilgængelighed på dagsordnen, som vi har haft i mange år. Boligerne skal også være tilgængelige. Der skal også for eksempel være elevatorer, og så skal vi også se, hvad der sker uden for de større byer. Når man ser tilbage på de andre boligpakker, også den der har været fokus på parallelsamfund. Meget har været omkring de lidt større byer. Nu skal vi simpelthen ud og tage hele Danmark med. Vi ved, at der er udlejnings vanskeligheder og mange steder skal vi til at udvikle, nogle sted skal vi rent faktisk også til at afvikle. Det kan faktisk være lidt problemer med, fordi når vi skal bruge midler til det, så er der ikke så mange midler til det. Der er ombygninger, sammenlægning og måske konvertering af nogle boligtyper til nogle andre boligtyper, mens man måske reducerer antallet udbygninger andre steder. Altså det der med at få en mere lige udvikling i Danmark, det bliver meget væsentligt -i en kommende boligpakke. Men så bliver det også væsentligt at snakke om, hvordan vi så bliver ved med at kunne udbygge de store byer og de større byer, hvor man jo rammer et maksimumbeløb ret mange steder. Simpelthen fordi grundene er rigtig, rigtig dyre, og det er dyrt at bygge. Og så kan vi i den almene sektor ikke følge med, fordi vi har et maksimumbeløb hen over os. -Hvad kan vi gøre ved det, tror du? Det er virkelig en svær nød at knække, fordi når maksimumbeløbet stiger, altså når prisen bliver højere, så så følger huslejen rent faktisk også med, men med nogle af de grundpriser. vi ser, så er det simpelthen svært. Det kan vi se her. Nu står vi nu i København. Der må man bare sige, der bliver bygget så forfærdeligt få almene boliger. Når jeg siger forfærdelig få, så er det i virkeligheden, for hvad er det, der er konsekvensen af det her? Det er jo, at presset på boligmarkedet får lov til at slå ud i højere og højere husleje. Det vil sige, folk med almindelige indkomster har simpelthen ikke råd til at bo i byen. Når man kigger ud over Danmarks grænser, så er det jo det, man på udenbys kalder finan. Og det er et kæmpestort problem i rigtig, rigtig mange europæiske byer. Og det er jo noget af det, jeg beskæftiger mig med som præsident i House of Europe. Men i virkeligheden så er vi måske så lidt tornerosesøvn i Danmark og tænker bare det kan ske i Dublin, og det sker måske i Paris og København. Det skal nok gå i København, er det bare? Nej, det skal nok ikke gå. København. Vi skal virkelig passe på det her. Vi begynder vel allerede at se nogle af tingene. For eksempel i Århus, hvor man jo har områder, hvor de ikke kan få lejet private udlejningsejendomme ud og begynder at give gaver væk for at få det. Den ene ting, men, men den anden ting er også bare for nylig. Så kom Det Økonomiske Råd med en rapport, og tidligere har vi. Når Det Økonomiske Råd har lavet rapporter om boligmarkedet, så har vi så målt. For nogle skal vi ikke have nogen mere markeds konforme husleje i den almene sektor, da man måle det for en hel del år siden, så ser man okay. Huslejen skulle stige 40 procent i den almene sektor, hvilket jo er rigtig, rigtig meget nu. Ser på det nu, så skal de måske fordobles i den almene sektor, hvad det er et udtryk for. Det er jo simpelthen et udtryk for, at presset på boligmarkedet er steget markant. Og det er jo lige præcis resultatet af, at vi så at sige ikke kan følge med i det her og får bygget nogle flere boliger. Der er faktisk nogle puljer, for eksempel en grund købs lånepulje. Det skal vi have sat noget mere i sving, og der skal også være nogle grunde, man rent faktisk kan bruge det på, og der skal også være et regel grundlag, så det bliver lettere at bruge for de enkelte boligorganisationer. Det er også en af de ting, vi arbejder på. Nogle nævner både det at vi snakker om Udkantsdanmark, at vi har nogle tilgængelighedsboliger, vi skal måske renovere, vi skal måske rive ned, lave nogle forskellige ting. Vi skal også kigge på den blandede by. Så tænker jeg automatisk på, om der måske ligger nogle muligheder i Landsbyggefonden, som vi også gerne vil dreje på. Ser du Landsbyggefonden komme mere i spil i forhold til nogle af de ting, vi snakker om her? Det kunne man sagtens forestille sig. Det skal vi også forestille os, når vi ser i en kommende boligpakke. Det er Landsbyggefonden beskæftiger sig mere og mere med. Det er jo Byg strategi altså at kunne se det hele boligområdet, hvor vi både ser på infrastrukturen og også kunne man se på noget sundhed i samspil med i virkeligheden kommunerne. Så mange forskellige ting kommer i spil her. Så den måde den fleksibilitet, der skal være i forhold til at bruge Landsbyggefonden både både i de større byer, men altså også i det mindre bysamfund. Den skal simpelthen være større, fordi som der er i dag med de puljer, selv om det var en stor boligpakke, der kom tilbage i 2020, den grønne boligpakke, så var den også delt op i sådan nogle forskellige siloer med, hvad midlerne kunne bruges til. Og det har vist sig senere hen i virkeligheden og været meget snærende. Og et af de ting det har betydet er faktisk, at når vi udenfor de større byer og skal lave nogle ændringer, der er der simpelthen nogle af de her puljer, der spænder ben for os alle sammen. Og sådan skal det ikke være fremover. Der skal man have det mere. Det helhedsorienterede blik. Og det er netop det by strategiske blik, -der skal lægges. Det håber vi på. -Men så er der selvfølgelig også dem. Du nævner ordet grøn her, og du står også med en grøn kuglepen, og vi vil rigtig gerne være mere grønne i den almene sektor, og vi har det store potentiale. Det er beviseligt. Vi kan ikke blive ved med at snakke om det, vi ikke kan få politikerne til at lave om. Men så kan vi jo kigge ned mod EU, som jo kommer med et bygnings direktiv, som måske kan presse lidt på i forhold til nogle af de ændringer, vi gerne vil have. Hvad håber du på? Altså bygnings direktivet er jo i tegnestuen lige faldt på plads. Nu skal vi til at forhandle nationale forbehold osv. Men, men, men, men hvad tænker du på omkring det her bygnings direktiv? Kan det være med til at -skubbe på den grønne omstilling hos os? -Det kan det, og det vil der også komme til med den grønne omstilling. Men det her bygnings direktiv, det har jo været lang tid undervejs, så det har vi også brugt meget tid på i Europa i forhold til at være inde over det her bygnings direktiv. På et vist tidspunkt var det her bygnings direktiv i virkeligheden strikket sammen på en sådan måde, så det ville være, det ville lægge et kæmpe pres i forhold til i virkeligheden, at vi kom til at lave nogle investeringer, der måske ikke var særlig grønne i den almene sektor og det tilsvarende sektorer i de andre lande. Det er så blevet lavet om og det, der er faldet på plads her. Der er der sådan, når man ser på hele bygningsmassen nogle krav om, at vi skal være mere grønne. Men det er ikke, når vi ser ned i den, og det er så noget, der lige er kommet for få dage siden. Og det er det temmelig. Det er temmelig stort, men når vi umiddelbart ser ned i det her ved at sidde og arbejde med det her, så er det ikke noget, der kommer til at skabe de forvridninger, som vi tidligere har set. En forvridning består simpelthen i, at du enten bliver forhindret i at investere, eller at du skal investere mere end det, der rent faktisk er kosteffektivt. Og det er i bund og grund, at du bliver tvunget til at investere mere end det du kommer til, og sparer efterfølgende huslejen, som kan give store lige stigninger. Det har vi. Det har vi simpelthen kæmpet os udenom. Det har taget virkelig lang tid. Det har taget nærmest et par år at komme her -hen, hvor vi er nu. -Vi har talt med Morten Helveg om det i sommer. På Folkemødet er vi jo bange for, at der kommer nogen. Og der var det også virkelig katastrofalt. Det vi så ind i, da vi var midt i 2 året her. Men det der er landet på trio forhandlingerne her, det er faktisk ganske godt, som vi kan se ned i det nu. Det glæder vi os til. Men det bliver uomtvisteligt et superspændende, men også super travlt i 2024. Så skal vi ikke bare sætte os selv på juleferie og så håbe, at vi er klar til det, når vi kommer på den anden side. Og så selvfølgelig ønske alle vores medlemmer vores beboere et rigtigt godt nytår og tak fordi I ser og lytter med her. Til alle mine indlæg kan I finde en video på YouTube. I kan finde det som podcast der hvor I lytter. Ser eller lytter er på Spotify, Speaker, Apple og mange andre platforme. Stickers meget gerne anmeldelser og skriv til os med ris eller ros og komme med forslag til emner. Al min indsats er produceret af BL Danmarks Almene Boliger.